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一线城市出招稳定楼市 警惕“虚火”向二线城市传导

2019-12-09 点击:1654

新华社上海3月28日电(“新华社观点”记者郑田军、赵瑞希、孔心香)提高了第二套住房首付比例,并提高了“购房限制”.上周末,上海和深圳相继出台了楼市调控政策。 随后,南京、武汉等房价压力较大的城市也出台了调整信贷政策以稳定市场预期的新政策。

业内人士认为,一线城市的房地产市场可能会迎来短期的成交量和价格波动,房地产价格有望稳定,不会大幅波动。 同时,我们应该防止“虚拟火灾”向二线城市蔓延。

上海和深圳提供三种稳定房地产市场的方法

从上海和深圳的政策来看,地方政府有三种主要方法:

提高第二套住房的首付比例 例如,上海第二套房首付比例最初为40%,新政策出台后,普通和非普通住房首付比例分别提高到50%和70%。 只要有房子,不管贷款是否结清,家庭都会按照第二套房子的政策再次申请住房贷款。

虽然深圳没有提高第二套房首付比例,但扩大了第二套房的认定范围,将“家庭在深圳没有住房但在过去两年有住房贷款记录的购房者”和“在深圳有住房但已经结清相应住房贷款的购房者”包括在内

银行监管机构表示,在房价快速上涨的城市,一些银行在实施信贷政策方面相对宽松,第二套住房贷款的杠杆将不可避免地降低。

加强市场监管 上海和深圳均规定,严禁房地产开发企业和房地产中介机构从事首付贷款、过桥贷款和自筹资金、自营和设立资金池等异地分销金融业务。 同时,加大执法力度,查处房地产开发企业和房地产中介机构囤积房产、投机倒把、虚假广告、利用不正当手段引诱消费者交易等违法行为。

记者发现春节后,上海等一线城市的房价出现了一轮快速上涨。 一些开发商在等待房价上涨,中介机构在进行虚假投机,在一定程度上助长了房价的“假火”,导致二手房业主频繁出现“日常光盘”和“价格暴涨”。 例如,在二月底,“金鹿上海学校”甚至重复了排队买“被子”的场景

中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为,首付贷款等异地分销产品干扰了国家房地产政策,吹大了大多数城市房地产市场的泡沫,增加了房地产市场的风险。

“限量购买”升级 上海将非上海家庭的社会保障年限从2年提高到5年,深圳从1年提高到3年

同策咨询研究部主任张宏伟认为,严格的购买限制政策会影响一些非本地户籍家庭的购买计划,但政府主要是抑制来自外部的投机需求。 通策咨询研究部的监测数据显示,在社会保障期延长后,受影响人口仅占目前上海人口的7%左右。

市场反应:京沪市场交易者渴望

25日上海新政策出台前后的一天,房地产市场成交量急剧上升。 24日,上海的一手公寓数量达到1706套。25日,创下了2499套的新高。 尽管到27日,这一数字降至958台,但仍远高于去年3月170台的平均日成交量。

业内人士分析称,尽管上海已明确表示新政策将于3月25日正式实施,但仍有一些开发商和中介机构运气不错,预计该政策将在交易中心发布实施后会有所滞后。许多购房者也带着尝试的心态匆忙在网上签约,创造了最近几天成交量的新记录。

在新政策出台后的第一个周末,记者走访了几栋大楼,发现开发商已经提前开始了争夺客户的“战斗”,争夺严重缩水的目标客户。 例如,位于上海新世界板块的“复兴玉龙”高档大厦增加了8栋公寓楼,荣创的“滨江一号楼”在预定开业日期前直接售出

与此同时,由于一些只需要买房的群体的限制,他们不得不转向住宅项目,酒店公寓等商业和住宅产品开始受到需求。 26日,上海改善商住项目“龙湖新城”同日中标。 一位购房者表示,由于购房限制门槛的提高,他失去了购房资格,只能转向类似的住宅产品。

在北京,购房限制没有收紧,开发商和购房者似乎也在争分夺秒。 在北京回龙观地区,“中国是第一个向美国开放的国家”,前来咨询的客户最常问的问题是贷款政策是否会改变。

开业后仅一周就卖光的“第一个西岳尚军”已经没有销售空间,但顾客仍在来网站咨询。 “这些项目都是大型公寓,平均价格为每平方米元,购买者基本上都在购买第二套公寓 上海、深圳等一线城市出台了提高二手房贷款首付比例的新政策。北京也可能调整其政策。 销售顾问告诉记者,“只要申请人通过资格考试,我们将立即帮助客户申请贷款。 “

与京沪房地产市场的“热望”不同,深圳市场似乎进入了一个稳定期 路遥自2015年以来一直需要关注房地产市场,他表示:“深圳的房价应该相对稳定。” 我要等一个月,等它变得更稳定时再考虑它。 “

但是一些投资者的步伐仍然没有放缓 27日,深圳龙华新区海宁大厦项目开工。记者在现场看到,等候区约有2000个座位,出席率约为80% 一位姓陈的女士告诉记者:“我看中了这套小公寓,主要是为了投资。” “

上海和深圳周边房地产价格上涨警惕二线城市的“虚火”。

根据国家统计局的数据,自2015年7月北京、上海和深圳房地产价格全面同比上涨以来,这三个城市引领了全国房地产市场的上涨

上海市住房和建设委员会主任顾金山表示,自去年下半年以来,尤其是2016年,上海房地产市场经历了过热,价格不断上涨。与此同时,也出现了一些新的情况和问题,如投机性投资需求的复苏、一些企业和员工的非法经营等。

深圳飞涨的房价大大提高了购房门槛,透支了未来的市场需求。 根据世界银行的数据,深圳首套套房的购买门槛已经提高到290万元,而从2012年到2014年,深圳首套套房的购买门槛分别为151万元、165万元和209万元。

深圳房地产研究中心主任王峰表示:“房价和收入水平之间不断扩大的差距将大大降低居民购买力,这不利于留住人才支持产业转型升级。" “

国泰君安证券首席宏观分析师任泽平认为,新政策已经减少了对一线房地产市场的增量需求,并将显着降低一线城市的价格上涨速度,但有必要防止价格过度上涨蔓延到二线城市。

由于资本的溢出效应,大量资本有可能进入一线城市和热点二线城市的外围。 上海和深圳出台新政策后的第一个周末,周边地区的房地产市场迅速升温。 在毗邻上海的昆山,万科的500套套房被抢走一套空,70%的买家来自上海。深圳附近的松湖郊野公园在开园当天被剥夺了80%的价值,带来了25亿元的黄金。 碧桂园人告诉记者,深圳的楼市政策已经收紧,挤出效应明显。松山湖作为一个深热地带,一直受到深圳的青睐

业内人士担心,在一线城市门槛较高、政策收紧的背景下,过剩资金可能会流向周边地区,并将这些经济规模大、供需关系紧张的二线城市视为“避风港” 地方政府应该警惕一线城市房价“虚火”蔓延到周边和其他二线城市。

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