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上海8月新建商品住宅价格环比微涨 一线城市房价上涨乏力

2019-11-18 点击:617

国家统计局17日发布的数据显示,8月份,上海新建商品住宅价格环比上涨0.3%,同比上涨2.2%。 继7月份环比小幅下跌后,上海新房价格由低变高。 至于二手房,8月份上海二手房价格环比持平,同比上涨0.3%。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏解释说,8月份,四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,与上月持平,北京上涨0.5%,上海上涨0.3%,广州和深圳上涨0.2%;同比增长4.2%,比上个月下降0.1个百分点 二手房销售价格环比持平,上月上涨0.3%,北京下跌0.4%,上海和广州持平,深圳上涨0.2%。同比下降0.2%,这是自去年6月以来的首次下降。

58安居克房地产研究所首席分析师张博认为,从数据来看,一线城市的房价疲软。 “由于强有力的执法和对住房的稳定需求,一线城市本身在未来的调整空相对有限 ”张博说

除一线城市外,31个二线城市新建商品房和二手房销售价格环比分别上涨0.5%和0.2%,比上个月下降0.2个百分点。同比分别增长9.9%和5.5%,比上个月分别下降0.8%和1.2%。

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,与上月持平。同比增长9.0%,比上个月下降1.2个百分点 二手房销售价格环比上涨0.8%,比上个月上涨0.1个百分点。同比增长5.8%,比上个月下降1.3个百分点

yi ju研究所智库中心研究主任严跃进表示,从8月份一线和二线城市房价环比增长数据来看,分别为0.3%、0.6%和0.5%。 从这些环比增长数据来看,与7月份的数据相比,一线城市略有扩张,而二线和三线城市有所缩小 从城市结构来看,这也表明当前房地产市场正在进入降温通道,尤其是在二线城市,整体热度开始下降,从而呈现出房价上涨收窄的趋势。 这将对稳定二线城市房价、防止全国人才炒房起到积极作用。

严跃进表示,8月份二线和三线城市二手房价格指数分别上涨了-0.1%、0.2%和0.3%。 从这样的环比增长数据来看,与7月份的数据相比,这三类城市已经降温。 其中,二线城市二手房价格涨幅为近18个月来最低,这也表明二手房市场也开始面临因二手房降温带来的压力。 从实际观察来看,省会城市最近对研究区的住房采取了更严格的控制,使得研究区部分二手房的降温更加明显,房价进一步稳定。

张博说,从数据来看,二线城市有明显的冷热不均。 31个二线城市新建商品房和二手房销售价格仍比上个月略高,但同比上涨0.2个百分点,同比上涨分别下降0.8个百分点和1.2个百分点。 然而,不同城市的表现大不相同。福州、济南、贵阳、兰州等地的商品房价格8月份与上月相比有不同程度的下降,而武汉、呼和浩特、长春等地的商品房价格仍保持一定的上升。同时,二手房的城市分化更加明显。例如,在杭州和成都等对商品房价格有严格限制的城市,二手房也比上个月有所下降。

张博认为,随着“金九”的到来,市场分化将会继续,一些三线和四线城市可能会继续降温。 此外,区域房地产政策也会给该地区的市场带来有限的波动,稳定将是下半年房地产市场的主旋律。

(责任编辑:DF398)

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