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9城市“卖地”收金超千亿 房企重仓长三角、大湾区

2019-11-14 点击:1182

原标题:9个城市获得1000多亿元的“土地销售”。长三角和大湾区在“稳定房价、稳定地价、稳定预期”的控制下,全国大中城市土地销售总收入保持快速增长。 中原地产研究中心的统计数据显示,截至2019年10月24日,全国50个主要城市的土地租赁总量为3.33万亿元,同比增长18%。

值得注意的是,尽管数据惊人,但实际上土地市场的热度主要集中在上半年。 市场分析师指出,自第三季度以来,随着不投机住房和稳定预期的政策继续生效,房地产市场的整体热度有所缓解。 在房地产监管不放松的背景下,土地市场的热度不会继续上升。 中原地产副总裁兼前首席执行官刘天阳强调,“房地产市场稳定是共识。” “杭州名列榜首

中原地产首席分析师张大伟最近指出,全国土地市场总体仍处于高水平,50个主要城市在9个半月内卖出了超过3万亿元的土地。”这是历史上第一次创下同一时期的纪录 "

根据中原地产研究中心(Centaline Real Estate Research Center)最近发布的统计数据,截至10月24日,今年全国50个主要城市的土地出让金总额已达3.33万亿元,同比增长18%。 其中,9个城市土地收入超过1000亿元。 记者《华夏时报》发现,2018年,只有7个城市的土地出让金突破了1000亿元,而在今年“银十”结束前,有9个城市进入了“1000亿俱乐部”。这显示了全国土地市场的热度。

在9个已售出1000多亿元土地的城市中,杭州仍以2383亿元居首位 根据中国指数研究所和其他机构的数据,杭州在上半年已经“吸收”了1423亿元,在全国土地市场处于领先地位。杭州一直是全国土地租赁费的榜首。

苏州和上海紧随其后,分别为1431亿元和1407亿元。其余六个城市是武汉(1396亿元)、北京(1331亿元)、南京(1298亿元)、天津(1217亿元)、宁波(1193亿元)和重庆(1154亿元) 此外,福州、广州、郑州、成都、昆明和温州等17个城市年内也出售了500多亿元土地。

从城市布局来看,长三角和中西部地区仍然是住宅企业布局的重点地区 安居客房地产研究院首席分析师张博指出,目前住宅企业的征地策略已经变得更加清晰,长三角、粤港澳、环渤海、成渝等重点城市群布局策略的形成已经成为许多住宅企业的共识,尤其是长三角和粤港澳,而大湾地区是大型品牌住宅企业的主要选址。

总体而言,土地市场在2019年第二季度大幅上涨 第三季度,在各种政策的影响下,许多城市的土地市场有所缓解。 随着住宅企业获得土地的速度放缓,地价趋势也将放缓。 中国社会科学院金融战略研究所和住房大数据项目团队负责人邹华林强调,2019年上半年土地市场主要相对较热,但下半年变冷:“上半年主要是由于两个原因:第一,2018年一些城市热环境带来的惯性,第二,2019年初房地产市场出现了一个小春天。” “

以苏州为例 今年上半年,许多房地产公司积极参与拍卖,他们对土地收购的热情高涨。苏州土地市场的高溢价已经成为常态。 然而,随着5月11日和7月24日新政策的实施,房地产公司对整个苏州土地市场的预期已经从乐观转为谨慎,土地拍卖的情况越来越糟。 根据科勒苏昌区总经理高文(Govin)提供的数据,2019年前三个季度,苏州市共售出55块住宅用地,每个季度的平均溢价分别为19.2%、40.0%和6.7%。 事实上,在第三季度,苏州的土地市场开始被抛售,底价和低溢价交易成为主流。与此同时,许多地块被国有企业摘牌。

"从今年房屋企业征地的总体情况来看,他们表现出明显的谨慎 ”张博指出,从全国来看,实际上,今年前三个季度的土地出让总量和面积比去年同期下降了近20%。与此同时,土地溢价也出现整体下降。”事实上,土地市场已经降温。" "

在强调“稳定地价”的同时,热点城市的土地出让金也在逐年增加,这仍然是房地产市场稳定的共识。 对于这一看似矛盾的现象,易居研究所所长严跃进直言不讳地表示,这一面表明,地方政府有太多的财政压力,需要出售土地来快速增加土地财政收入。

另一方面,严跃进也认为,土地出让金的增加表明,一些热点地区的城市发展规模仍然相对较大。

与他的观点相似,在刘天阳看来,土地租赁的高价格只是一种现象。背后更深层次的原因是,房地产公司对杭州等热门城市价值的预期不断提高。

"城市土地出让金总额是出让金额和出让价格的双重函数." 刘天阳向记者解释说,城市的地价是城市人口、交通和工业等多重价值的载体

以杭州为例,刘天阳指出,在整体稳定的市场环境下,房地产是杭州城市发展的一个环节。 近年来,杭州出售了相对大量的土地,这是因为杭州正处于升级改造阶段。高土地供应量是城市快速发展过程中规划需求相匹配的结果。 随着城市的整体向上发展,土地作为一种稀缺资源,必将吸引各大住宅企业的目光。 同时,刘天阳强调,杭州住宅企业的发展战略已经逐渐从快速周转转向深度城市运营,高投资下的长期战略意义更加深远。

虽然许多热门城市的土地出让金数据相对较高,但张博认为,总体而言,在“不投机炒房”的背景下,房地产市场“三稳”的目标已经得到有效实现,土地层面的地价稳定也得到很好的体现。

对于下一个土地市场,受访者认识到政府“稳定房价和地价,稳定预期”的控制目标不会改变。 邹华林表示,下半年土地市场也降温了,监管方向没有改变。"到今年年底气温不会上升。" 刘天阳还强调,“稳定的房地产市场是共识。” 业内人士也认为,土地市场是房地产市场的来源市场。 随着土地市场的全面降温,它将进一步传递到住宅市场。

事实上,中国指数研究所最近公布的统计数据显示,自10月份以来,全国土地市场的土地供应量环比下降,而住宅用地供应量环比略有下降 其中,一线城市的供应量比上个月略有增加,营业额下降40%以上,租赁费下降近60%。二线城市的供应量比上个月下降了20%以上。交易方面,整体供应环比下降40%以上,转让费总额同比和环比下降 此外,三线城市和四线城市的供应量略有增加,营业额环比下降近半个月,转让费总额环比下降近半个月。

(责任编辑:DF120)

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