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京沪深穗悉数限购 楼市何去何从

2019-11-13 点击:974

随着广州最近发布的细则规定“注册和永久家庭只能购买一套新的商品房”,北京、上海、深圳和广州这四个一线房地产城市都发布了“限购令”,与其他“组合拳”形成合力,在不久的将来迅速冷却房地产市场。 业内人士指出,房地产市场监管是一场长期的“斗争” 购买限制是一项短期措施。遏制投机性房地产投机的多管齐下的方法应该成为常态 此外,更重要的是解决供需矛盾,加快土地供应和住宅建设,满足居民基本需求。

“购房限制”席卷一线楼市

广州市房管局等4个部门15日发布《关于贯彻住建部等部委宏观调控政策促进广州市房地产持续健康发展的意见》,规定户籍家庭和常住非户籍家庭(家庭成员包括夫妻和子女,常住是指提供在广州居住一年以上的税务证明和社会保障证明)只能购买一套商品房;非居民外国家庭不得购买商品房。 广州甚至对购房者的年龄设定了限制:18岁以下的人不能单独购买商品房。

在此之前,北京、深圳和上海也发布了“限购令”,最少一套,最多两套。他们直接对投机性投资需求说“不”,并为实际购房的刚性需求留下了必要的渠道。

针对这一“新把戏”,住房和城乡建设部相关司司长也郑重提醒:房地产交易各方应详细了解房地产调控政策,重点关注本地区购房数量的相关规定,以防止因不了解政策而引发的经济和法律风险,“违反购房数量规定买卖房屋存在很大风险”

一些业内人士认为“限购令”的出台和实施可谓及时。 国家统计局的统计数据显示,9月份,全国70个大中城市的房屋销售价格同比上涨9.1%,环比上涨0.5%。 尤其是在一些一线城市,传统的“九金十银”季节,投机性投资需求正在蠢蠢欲动,而住房存量的移除周期已缩短至6个月或更短。许多房地产项目在机会出现时“坐以待毙,开始定价”。房地产市场监管面临严峻形势。

目前,除了四个一线城市外,许多房价过高、涨幅过快的城市也实施了“限购令”。每个城市还从信贷、税收等方面发起了“联合拳头”的监管。 这一轮调控消除了许多“模糊领域”和实施讨价还价的余地,明显增强了遏制投机和控制房价的决心。 “相关机构分析

房地产市场仍然陷入游戏很长一段时间。

一系列措施,如“购买限制”已经产生了立竿见影的效果。

“这两天,基本上没有顾客来 上海市闵行区中原房地产“万科城市花园”店的一名业务员告诉记者,“一些不符合贷款条件的外国购房者,暂时干脆放弃 上海中原地产对门店的抽样调查显示,相关细则出台后,二手房成交量在“11”假期的基础上又下降了约20%

数据显示一线城市的房地产市场大幅下跌。 例如,北京房地产交易管理网的统计数据显示,10月初北京二手房总成交量为1948套,比9月初下降了63.4%。 相关机构的数据显示,在10月第一周监测的35个城市中,有28个城市新建商品住宅的周转面积环比下降,降幅较大,达75% 许多城市也有注册买家退房。

价格还没有在大范围内下跌,但游戏的平衡似乎在倾斜,价格调整的预期也在增强。 中原地产销售人员告诉记者:"虽然降价趋势尚未出现,但房东'涨价'的情况明显减少,一些买家已经开始降价。" “一家房地产公司将于10月下旬在上海中心线上推出一批新的房地产。该房地产公司销售经理表示:“当时,如果市场形势不好,集团总部调整销售目标,不排除降价销售的可能性。"

知名国际评级机构标准普尔(Standard & Poor's)最近预测,鉴于许多开发商的合理财务和流动性状况,房地产行业将保持稳定的短期前景。但是“在未来的12个月里,中国的房地产开发商可能会在主要城市面临10%的房价下跌。”

谨防房价反弹

购买限制的“紧急”性质是显而易见的,一些业内人士充分意识到其“短期”性质。 例如,华远集团总裁任志强表示:“限购政策可以解决市场短期供求问题,但不能解决长期需求满足问题。” “

”我们应该以“限购”为契机,进一步研究和实施持续调控的具体措施。 例如,通过信贷、税收等手段不断控制投资需求,不断遏制房地产投机等。 “嘉华(中国)投资有限公司副总经理顾文生说

“房地产市场的调控需要解决土地和住房有效供给不足的问题 陈胜警告称,一旦“限购”终止,被压抑的需求就会释放,后续供应无法满足,房价将再次面临上涨压力。

但是增加供应和稳定预期的形势仍然严峻。 以土地为例,相关机构数据显示,截至9月底,一线城市中只有上海和广州的供应量高于去年同期。 在10个重点城市中,有一半城市的供应量没有达到去年同期水平,深圳、杭州等地的供应量同比下降20%以上。 全年完成土地供应任务的形势不容乐观。

易居房地产研究院综合研究室杨红旭表示:“各地必须加快土地供应步伐,特别是房价高、供应紧张的一线城市和一些二线城市,以抑制房价和地价的上涨。 陈胜说:“调控的关键任务是控制高价房,加快普通商品房和经济适用房的引进,逐步实现市场结构的优化。 “

■语音

百仕通首席执行官:

中国调控房地产市场非常合适。

据新华社报道(记者杨毅和沈),负责全球最大私募股权基金的黑石集团CEO斯蒂芬施瓦茨曼(音译)表示,中国政府在制定房地产政策方面非常负责,对房地产市场的监管也非常恰当。

斯蒂芬施瓦茨曼在出席19日至20日在上海举行的黑石集团首席执行官年会和合作伙伴会议期间接受记者采访时说这番话。 黑石集团在过去两年也开始逐步投资中国房地产市场。 斯蒂芬施瓦茨曼认为,中国政府在制定房地产政策方面非常负责,对房地产市场的监管也非常恰当。 他说,因为银行贷款会放大房地产市场的涨跌,如果一个国家的房地产价格上涨过快,未来也有可能出现快速下跌。如果这种情况发生,它将对提供房地产信贷的银行系统产生影响。

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