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“金九银十”变“铜九铁十”!2019楼市最刺激的一幕上演了

2019-11-01 点击:1051

Zhigu Trend 3天前我想分享

◎智谷趋势(ID:zgtrend)|齐一河

如果其他人使用“九月黄金和白银10”说服您购买房屋,恐怕我必须仔细衡量这一数额。今年楼市的总体情况没有说“金九银十”,“铜结十”更合适。一方面是一个漫长的横盘期,另一方面是一家住房企业,其业绩压力大,反复试验,疯狂的降价和抢占时间。大小开发商的价格战是不可避免的,地方政府对“不允许降价”的态度非常明确。各方的博弈激起了房地产市场的起伏,混乱将成为今年房地产市场最令人兴奋的一幕。在2019年最后一个季度,讨价还价军将进行一场赌博,还是悬崖?哪些房屋公司将进行生死搏斗? 01今年,领先的住房企业恒大开始了住房企业“降价潮”的第一枪。自从七月和八月以来,枪声一直没有停止。恒大自8月30日起举办的“黄金9月和银10”活动在其280个城市中为646个物业启动了特别活动。市场上流传的各种报价遍布世界各地,很难区分是非:全国所有住宅房地产均为8.9折,全国商店为6折。预付款可以是分期付款,最低预付款仅为5%。折扣后的叠加付款方式,全国性营销方式和其他优惠相当于达到7.4倍……购物的口味越来越强。但是,根据中国楼市规律,降价实在太尴尬,很容易出事。当那些起步较早的资产开始贬值时,业主急忙赶路。就在今天,肇庆市恒大新区某物业的降价促销使一些房主提起诉讼,要求退还退房款。金融网络报道说,当地房屋建设局专门发布了一份文件,要求妥善处理:允许房主退房。警告的含义很明确:不允许降价。当全国房地产市场进入休眠期时,最困难的主要是三线和四线城市。例如,肇庆虽然是广东,香港和澳门大湾区的成员,但长期人流净流出,鼎湖新区难以吸引资源和人才,对房地产的支持市场不足。降价并非个别现象。越来越多的“ 5个前缀”,早起的所有者并不平衡。我们必须知道,在降价之前,恒大的平均价格为9000元/平方米。受楼市调控影响,信贷政策收紧,9月二手房市场继续转冷,除成都和青岛小幅反弹外,其他城市成交量均呈下降趋势。一个月,北京同比下降。高达44%,新房和二手房都很冷。

在买而不买的心理影响下,市场观望情绪增强,二手房交易周期明显更长,交易量自然继续下降。同时,中国指数研究院8日发布的统计数据显示,在``十一五''黄金周期间,受监测的14个城市的日均交易量较2018年同期下降21.9% ,其中一线城市下降了36.4%。二线城市下降21.8%,只有三线城市同比增长18.6%。上海房地产市场的下降幅度非常大,同比下降了95%(尽管据说这与政府服务窗口的重新安置有关,这是偶然的)。据中原房地产统计(10月1日至10月6日),北京共签约新套商品住房网29套,二手房签约35套,共64套。去年同期,共签约了92套,下降了约30%。国庆节期间,全国房地产市场总体稳定,市场继续下跌。除了深圳的独特表演外,一线和二线城市的大多数热点仍在继续回落,甚至“回落”。总体而言,今年的黄金周与去年同期相比明显有所降温。一方面,有大量的购房者等待着观望,另一方面,房地产市场的调控政策经常被超重。在过去的9个月中,涉及房地产的各种法规已达到415次,相当于平均每天要进行两次以上的房地产管制。将2019年视为房地产政策最密集的一年并不夸张。本月8日正式实施的抵押贷款利率发生了变化,许多城市的利率都在上升。市场的观望情绪再次加剧。从全国范围来看,市场正在逐渐冷却并逐渐稳定,这是不争的事实。在北京,上海,杭州,南京,合肥等调控政策严格的地方,房价的下降趋势已经显现。 “金九”还不够好,“银十”形势也不容乐观。目前,楼市已经是“铜九铁十”。大国游戏仍在继续,该国规范房地产市场的决心是空前的。上个季度,房地产市场还会回暖吗?没有人知道答案。

房地产市场波涛汹涌,坑坑洼洼。买错一套投资房子的成本太高了。它可能十年不上升,或者可能是空的。

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