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《北京市物业管理条例(草案)》征求意见 无业委会小区可建物业管委会

2019-10-30 点击:1488
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原始名称:没有财产委员会可以建立财产管理委员会

昨天,市司法局和市房屋建设委员会公布了《北京市物业管理条例(草案)》并公开征求意见。 《草案》该市的物业管理首次纳入社区治理系统。对于没有成立业主会议的条件或有成立业主会议的条件但由于各种原因而没有成立的居住社区,可以成立财产管理委员会。此外,商品房社区的物业服务费应进行市场调整,不得以“仅可出售”为由将停车位出租给社区所有者。

开发商交付新房子之前的物业费由开发商承担

《草案》该市的财产管理第一次遵循党的领导,政府主导,居民自治,多参与和专业管理的工作模式。将财产管理纳入社区治理系统,并建立健全的社区党建领导和居民(村)委员会,业主委员会或财产管理委员会,物业经理和业主的治理结构。

同时,街道办事处和乡镇人民政府应当专门监督和监督业主会议,业主委员会和财产管理委员会的形成和运作,参加物业服务检查和检查,处理相关文件,并在物业管理区域实施物业服务。日常监督检查,建立财产管理纠纷协调机制和财产服务应急保护机制等职责。

记者注意到,《草案》特别提到从上一物业服务合同生效之日起至房屋出售之日起一个月内产生的物业服务费应由建设单位承担。从出售房屋的第二个月起至上一物业服务合同终止之日起一个月内产生的物业服务费应由房主根据房屋销售合同的合同承担,但之前的物业服务合同不得超过2年。

“单个5%”可以申请召开业主大会

降低阈值是解决建立所有者会议的难题的有效方法。 《草案》建议在物业管理区域中,所有者的所有者已达到建筑物总面积的50%以上。业主和专有部分占建筑物总面积超过5%的业主或建筑单位的5%以上可以由街道办事处和乡镇人民政府提议召开业主大会。

根据规定,第一次业主会议至少应审查并通过管理章程,业主会议规则,并选举业主委员会成员和候补成员。但是,应提醒注意的是,被归类为不可靠执行人的业主,未能按时支付全额物业服务费的业主,拥有未偿还的特殊维护基金的业主以及需要与之共同分担费用的其他业主业主,不得担任业主委员会成员。

“困难与困难”社区可以组成财产管理委员会

没有条件为业主会议设置居住区,如何做好物业管理? 《草案》首先给出了组成财产管理委员会的方法。根据规定,街道办事处和乡镇人民政府负责设立财产管理委员会,组织业主共同决定财产管理事项。他们有召开业主会议的条件,但是由于各种原因,建立了社区;业主大会成立后,不能选举业主委员会;需要重新选举业主委员会,在乡镇办和乡人民政府组织指导下,不能选举产生业主委员会。财产管理委员会由住所(村)委员会,所有者和其他财产使用者代表组成。成员人数应为单数,业主代表不得少于财产管理委员会的两名成员。一。

有必要弥补特别维护基金余额不足30%

住宅特别维护基金,也称为住房“养老金”,与居住社区的生活有关。 《草案》建议,特殊维护资金应仅在保修期到期后用于共享区域,位置或设施设备的维修,更新和改造,而不得用于其他目的,并应设立特别帐户。专项维修资金余额少于第一期筹集资金的30%时,一方面,业主委员会或财产管理委员会应及时通知并督促业主按照规定补足专项资金。当时的适用标准;另一方面,超过50%的社区公共收入应优先使用该金额以补充特殊维护资金。

不能以“仅用于出租或出租”为由拒绝出租停车位

使用车位一直是车主关注的问题。 《草案》显然,应使用计划在物业管理区域内停放车辆的停车位和车库来满足业主的需求。出售时,不得出售给财产管理区所有人以外的任何人;如果尚未出售或出租,则应将其优先分配给物业管理区的所有者,不得以“仅用于出售”为由拒绝出租。如果满足房主的需求后仍有空间,可以每月将其暂时出租给物业管理区域外的其他人。

如果财产中介违反规定,将停车位出租给所有者以外的人,区住房和城乡建设或住房管理部门可以责令限期改正,没收违法所得,并支付每辆非法出租车5000元。拒不改正的,处以每辆非法出租车每月2000元的罚款。我们的记者赵颖颖

(编辑:尹兴云,鲍从颖)

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