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链家出租房源面积缩水17%引发纠纷 专家称链家未尽审查职责

2019-10-16 点击:1850
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中国网络金融10月9日(记者舒跃正颖)近日,在链平台上出租客户的胡先生和李先生向中国网络金融投诉,称他们通过了北京链房地产代理有限公司。股份有限公司(以下简称“连锁屋”)出租的办公室,房地产中心的注册建筑面积与出租人提供的建筑面积不符,并质疑连锁店主与他人串通出租人故意虚假地报告房屋面积。

根据胡先生的描述,今年8月6日,他委托的连锁家庭作为中介,与北京创业古德盛投资管理有限公司(以下简称“木棉项目方”)签订了合同。北京市西城区德胜门外大街。合生财富广场一号楼401室和404室的租赁合同。根据胡先生与连锁店签署的商业房地产租赁确认书,两套房子的建筑面积分别为538平方米和520平方米,共计1058平方米。

签订租赁合同后,胡先生支付了木棉项目的租赁押金和租赁物业费共计95.48万元。

但是,胡先生和李先生随后在北京西城区房地产登记中心询问,租用的和声财富广场的401室和404室的建筑面积分别为437.55平方米和431.56平方米,总计869.11。比连锁店承诺的连锁店面积1058平方米的平方米减少188.89平方米,收缩率为17%。

隐藏了未解释的租赁合同区域。

根据租赁合同,胡先生和木棉项目于2019年8月21日租赁了房屋。由于房屋的实际建筑面积与承诺的建筑面积不符,胡先生要求不合理的费用将退还,并拒绝继续支付。出租。但是,木棉项目方不同意木棉项目方在合同履行后续付款的前一天给胡先生发了信,并表示继续付款是违反合同的。

同时,根据胡先生的说法,在发生上述纠纷后,木棉项目方再次在连锁家居平台上租借了和声财富广场401室和404室的房屋信息。房子的面积仍标记为1058平方米。

针对此事,中国网财经记者采访了连锁店员工。工作人员说,今年7月25日,该连锁店收到了和盛财富广场4楼的商业办公房屋租赁需求。在此过程中,连锁店代理陪同租户看了一眼。 Kapok项目详细介绍了现场服务台。描述。

在胡先生提供给《中国网财经》记者的相关文件中,胡先生与连锁店于8月2日签署了商业房地产租赁确认书,委托连锁店向中介机构提供租金。中介服务,拟租赁物业地址为和盛财富广场,建筑面积1058平方米,表示双方都已参观房屋或与出租人联系。胡先生于8月6日与木棉项目方签署了上述租赁合同。

胡先生与木棉项目方之间的租赁合同仅收到房号和租赁金额,并未反映建筑面积。

一方面,在租赁确认书中明确定义了建筑物确认区。另一方面,租赁合同不反映建筑面积。作为中介的连锁之家,它是无知还是故意的,还是业务能力?

在这方面,这家连锁店的相关工作人员告诉中国网财经记者,胡锦涛与木棉花项目方签订的租赁合同是两方协议,涉及保密条款。各方均不得将合同内容透露给第三方,因此连锁店不知道。具体信息和内容。

但是,北京君祥律师事务所律师贝北斗在接受记者采访时说:“作为租赁合同的中间人,连锁店所有者有权对双方签署的合同进行事实审查,以及双方的合同内容和主题。该信息承担保密义务,并且双方均存在保密条款不能作为中介机构不履行其审查义务的理由。”

闸北都还指出,连锁家庭有义务审查房屋的实际情况。由于房屋的产权和实际情况给承租人造成损失,中介机构应根据中介协议承担相应的责任。

专家说该连锁店尚未审查其职责

对于不动产登记中心的建筑面积缩小了17%的情况,这位骗子解释说不动产登记中心的登记信息为``不可接受状态''。据连锁之家的工作人员介绍,上述出租房屋在房地产中心注册后,2014年左右进行了新的改革。目前的出租业务处于转型状态。

财务评论员严跃进在接受《中国网财经》采访时说,房屋的翻新将影响建筑面积,但最终会影响到注册面积。从理论上讲,自我更新是非法的建筑,在法律上不予承认,并且房客可以投诉,并且不必承担这部分费用。

闫跃进认为,连锁家庭作为中介,在交易合同时没有注意到房屋面积的差异,并且在合同订立时没有履行相应的中介体系审查的责任。

“如果在租赁平台上提供的面积差异很大,则连锁店有一定责任。对于中间商,它有义务在合同交易之前进行审查,尤其是具体的核心关键交易指标。严格来说,中介机构必须承担一些责任。”严跃进指出。

对于胡先生的行为,租赁方再次将房屋出租给网络,连锁店的相关工作人员告诉《中国网财经》记者,承租人没有按照合同支付租金,并且处于租赁状态。事实违约状态。租赁方根据运营考虑在朋友圈中重新推荐这所房子。但是,它否认该连锁店的官方网站已对该物业提出了第二项佣金建议。

在中国网络财务有限公司对上诉纠纷进行跟进后,代表胡锦涛与连锁和木棉项目当事方的尹先生告诉记者,三方共同讨论了解决方案。截至发稿时,木棉花项目方已将先前收取的954.8万元退还给了胡先生。

(编辑:胡静玲)

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