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近期多地“微调”购房政策 业内:因城施策有助市场交易的活跃

2019-10-11 点击:1291
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“九五”期间,嘉兴,贵阳,常德等城市陆续微调购房政策,如简化了嘉兴市住房公积金贷款额和留存额的计算方法。调整职工住房公积金的对象范围,降低贵阳市二手房贷款首付比例,放宽常德市临li县。第一套房的确认条件,依此类推。

市场分析人士指出,一些城市的地方政府已经对购买政策进行了适当的调整,这有利于“黄金,白银和十个”时期住房需求的释放以及当地库存的枯竭。这样的“微调”并不令人担心。宜居研究院智囊中心研究主任严跃进直言不讳地说:“至少目前,全球房地产市场还没有大规模的放松。”

“下半年政策仍将发挥作用,城市之间的绩效差异将变得正常。”安居科房地产研究所首席分析师张波认为,调控政策的严密性本身与各个城市的实际情况密切相关。预计如果第四季度某些城市出现过度降温的迹象,则不排除房地产市场将放松。但是,它强调,某些市场上住房政策的放松并不意味着这种趋势会蔓延到整个国家,而且“按城市实施政策”的实施政策也不会改变。

放宽购房政策

中原房地产研究中心发布的最新统计数据显示,今年1月至8月,全国发布了367项房地产监管政策,比去年同期的315项增长了17%。房地产调控的记录,中国房地产业的调控仍呈现不弱化的趋势。

从监管内容的角度来看,“因城市政策”的表现是“受与受”:虽然有些城市对房地产市场的监管没有放松,但有些城市表现出宽松侧。

例如,8月,湖南省常德市临沂县提出了在规定期限内对购置货币补贴的优惠政策。绍兴市规定,大学毕业生就业后可以安置。在河南安阳,夫妻俩都在安阳。及时全额支付住房公积金六个月以上,城镇购置自用住房的最高贷款额由40万元提高到50万元;和在海口工作并符合海南引进人才要求的员工如果家庭成员(包括自己,配偶和未成年子女)在海南没有住房,并且在2018年5月13日之后没有购买记录,我可以在海口购买1套住房海口。

9月,这种宽松的“微调”有所增加或减少:9月5日,嘉兴市住房公积金管理服务中心发布通知,调整城市住房公积金使用政策,明确界定了区别。住房公积金贷款政策,简化了住房公积金贷款额度和留存额的计算。如果职工家庭已经偿还了公积金贷款和第二笔申请购买自住房的公积金贷款,将执行全额贷款政策,并且不会扣除累计的公积金贷款额。

除嘉兴外,河南,贵阳等地也都调整了相关的购买政策。例如,河南省政府新闻办公室于9月5日宣布,计划在3-5年内逐步满足该省乡镇及县以下教师的基本住房需求。原则上,购买商品房的每平方米价格与同一部分的价格相同。优质商品住房折价不少于1000元,或者结合当地实际优惠幅度不少于20%;贵阳市住房公积金管理中心于9月9日发布文件,对住房公积金贷款期限,二手房贷款最低首付比例,贷款期限和期限进行了调整。例如,第二次申请住房公积金贷款购买二手房,最低还款率从不足40%降低为不少于30%。

由于城市的政策,“不要住”的主要语气没有改变

这些城市的“微调”使行业不必担心。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《华夏时报》记者表示,目前这些城市购房政策的松动,主要是为了配合人才购房和人才引入、以及“金九银十”的销售节点,这种“微调”的确对当地市场有松动效应,但不是“主流的松动”,即集中在重点一二线城市关于首付比例、认购资格、二套商贷等方面的松动。

严跃进认为,这些城市的的“微调”实际上具有积极意义,总体上有助于特定群体购房门槛的降低以及一定的降价促销,有助于市场交易的活跃,对于合理的购房需求释放是有积极作用的,也体现了当前此类城市较好的政策思路,即基于实际情况进行调整,“这一点是值得肯定的”。

“楼市下行阶段,在政策层面有一些定向宽松我觉得也正常。”同策研究院总监张宏伟也告诉《华夏时报》记者,这些放松购房政策的城市楼市行情不佳,已经进入到了下行调整的通道,具有比较大的销售压力。在中央层面“稳地价、稳房价、稳预期”的调控大背景之下,这些城市选择“微调”,可以避免因楼市快速下行引发的经济或是金融的剧烈波动。

值得注意的是,不少业内人士向《华夏时报》记者强调,部分城市政策的“微调”与中央一直强调的从严调控属于有机统一,在调控目的上并不相悖:整体来看,中央层面“三稳”的调控目标一直都保持不变,而“因城施策”也保证各地方制定的各类政策都能更紧密地结合当地市场的实际情况,最终的结果和目标都是为了“房住不炒”,即鼓励合理的刚需改善等自住需求,抑制投资和投机炒作行为。

张宏伟直言,在市场过冷时,要有一些定向的宽松,过热的时候可以有一些定向的收紧或从严措施。整体来看,楼市仍然坚持“三稳”的调控目标,而“房住不炒”的调控基调应该还是保持不变,“不管是到四季度还是到明年都是这样一个趋势”。

严跃进预计,从后续此类城市的调控来看,如果市场过冷,可能还会有城市加入到“微调”的行列。目前,降准的货币环境确实也是在改变楼市走向,另外各类金融方面的管控近期看还是很严,尤其是涉及到资金流入房地产领域方面的管控。

“调控政策本身的松紧度是和各城市的实际情况密切相关联,因此四季度如果部分城市出现降温过快苗头,不排除出台楼市放松的政策。”58安居客房产研究院首席分析师张波向《华夏时报》记者强调,今年的大趋势是楼市持续稳定,但各城市之间市场差异会导致调控政策出现分化,不排除会有更多城市出台放松政策以保障楼市稳定,下半年“因城施策”会依然发挥效果,城市间的表现分化将成为常态并左右着政策的执行方向,但这不代表楼市放松的政策会弥漫到全国,“因城施策”的施政策略并不会发生变化。

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