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五省三市严查租房市场 隔断房、租金贷将成历史?

2019-09-23 点击:1967

在北京东南部,租来的房子刚刚从“4房0厅”改为“3房1厅”。方形客厅仍然有破墙的痕迹。地面上的许多木地板都被打碎,露出了麻面;墙角在墙角处剥落,衣柜和桌子在窗户旁边使用。

“起居室原本是一个分区。现在它不合规了。我们两天前拆除了它,但尚未进行装修。” 9月7日,一家连锁机构的工作人员是一名租客。《华夏时报》记者说。 2019年7月8日,新版本《北京市住房租赁合同》正式实施,要求不得更改和出租房屋的内部结构,禁止非法团体租赁。

近两个月,据记者《华夏时报》不完全统计,至少有8个省市对北京,深圳,山西,河南,江西等住房租赁市场进行了整改和严格调查。南京,杭州和合肥三个城市。在内容方面,非法团体租金,随意租金增加,租借贷款和黑人调解已成为关键目标。

混乱的补救,平静的租金

从具体内容来看,五个地区的政策重点不同。其中,江西,河南,山西专注于中介机构的非法租赁。

7月29日,江西省发布《关于开展住房租赁中介机构乱象专项整治的方案》,将严肃查处非法和非法租赁中介机构,坚决查处禁止一批“黑人中介机构”,规范房地产市场秩序。具体政策包括调查虚假租赁上市信息的发布,恶意扣除租金和存款,以及使用威胁,恐吓等来驱逐租户。

8月14日,河南省召开了全省代理业务代理专项整治工作动员大会。从8月28日发布的郑州市《郑州市住房租赁中介机构乱象专项整治工作方案》可以看出政策细节:驱逐租户,恶意扣租,存款,强制增加租金等作为重点整治范围,依法严惩违法者,坚决禁止违法行为。黑人中介。“

9月初,山西省住房和城乡建设厅最近公布了违反首批房屋租赁机构的名单,并实施了6月份发布的《山西省住房租赁中介机构乱象专项整治工作方案》纠正和调查虚假释放上市信息,非法收费,存款租金的恶意扣除,对恐吓租户的威胁和其他违规行为。

对于已经推出反黑媒体的北京,深圳等一线城市而言,本轮整改的重点是加强租赁市场整个过程的设计。例如,北京发布了新版租赁合同,明确了租金,押金,住房信息等新要求。房东在租赁期内不得单方面增加租金;租约将继续租赁,原承租人将在同等条件下享有优先权。出租房屋的权利不得少于5平方米,每个房间的居住人数不得超过2人;同一租赁合同可用于交易或通过中间人。据记者了解,北京市住房建设委员会明确禁止分区后,许多中介机构还主动拆除了一些非法分区的住房。

深圳则提出了6大政策措施,从增加供应、规范租赁市场和租赁经营行为、加强市场整顿等方面作出了规定。其中,为了实现“稳租金、稳预期”发展目标,要求出租人不得单方面提高租金,不得随意克扣押金,不得巧立名目收费。

租金贷成严打对象

最近两年,杭州鼎家公寓、上海寓见公寓、南京乐伽公寓等多家长租公寓企业出现资金链断裂,这些公司采取“高收低出”“租金贷”等饱受争议的方式追求资金快速回笼,最终也均告失败,还导致租客陷入交过房租却无房可住的窘境。对此,长三角三个省的主要城市杭州、南京、合肥最近出台的租赁市场新政纷纷直指“租金贷”。

南京8月19日开展住房租赁市场专项整治,针对住房租赁市场以高额租金抢占房源、发布虚假租赁房源信息、将收取的租金挪用、存在“高收低出”经营模式、违规出租或代理不符合出租条件的房屋、未按要求到房产部门进行机构备案或信息登记、未经市场监督部门登记、无照经营或超范围经营、强制或诱导使用“租金贷”支付租金、驱逐承租人等9类违规违法行为进行大力整治。

9月初,杭州市住房保障和房产管理局微信公众号“杭州住保房管”发布消息称,杭州市将开展为期1个月的住房租赁市场专项检查工作,进一步摸清住房租赁市场运行情况,集中整治和规范住房租赁市场经营秩序。检查内容主要包括企业基本情况、经营状况、房源规模和存在问题等,严查是否存在租金贷合同套嵌、高收低租、虚假房源、违规经营、侵害群众利益等问题。

合肥市住房保障和房产管理局也在8月底专门发文,对广大市民进行风险提示,建议谨慎选择住房租赁企业,妥善应对租赁市场风险,警惕“高收低租”带来的市场风险,防止自身权益受到损害;合理使用住房租金贷款,防止“被贷款”,避免可能出现的贷款合同难撤销、退租时难退贷等多重风险。

易居研究院智库中心研究总监严跃进接受《华夏时报》记者采访时表示,最近确实有一些稳租金导向的新管控。最近租金贷泡沫等一些问题,使得监管部门、地方政府等格外注重租金贷的管控,后续市场租金肯定还是会强化管控。

租赁市场渐入平稳期

2017年7月,住房城乡建设部会同8部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,并选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的城市。

推进租赁市场试点工作两年后,不少城市都取得了一定的进展。“严查租赁市场反过来说明,这个城市的租赁市场正在大规模推进,或者说本身租赁市场就比较发达。”严跃进指出。2019年7月底,财政部、住房和城乡建设部公布了《2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单公示》,北京、上海、广州、深圳等16个城市入围2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点,试点示范期为3年,并获得了6万-10万不等的资金支持。

不仅仅要“房住不炒”,更要“房租不炒”。整体上来看,全国租赁市场在经历了去年的大涨后,今年也逐渐进入平稳期。

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的2019年8月《中国住房市场发展月度分析报告》显示,2019年7月纬房租金核心指数为104.84点,环比上涨0.13%,涨速比上月下降0.36个百分点。与上年同月相比,2019年7月核心城市住房租金下降了0.56%。

诸葛找房数据研究中心数据指出,8月全国大中城市租金均价为43.92元/平方米/月,环比下跌0.61%;租金下跌城市数量继续反超上涨城市数量,上涨城市平均涨幅收窄,而下跌城市平均跌幅扩大,市场跌幅扩大,租赁市场热度有所减退。

(责任编辑:DF506)

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