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降准不是楼市“盛宴”

2019-09-23 点击:1801

记者费阳生

四年来的第一轮“前因后果+导向”,无疑是逆周期调整的最好注脚。需要强调的是,存款准备金率下调带来的资金松动和银行资金成本下降不能与房地产的刺激挂钩,也不会演变成楼市的“盛宴”。在“不住不住”的基调下,楼市调控将继续从严,房贷利率将保持稳定甚至小幅上调。

今年以来,监管部门多次重申“留而不炒”的监管基调。在经济下行压力加大的背景下,“短期内不以房地产作为刺激经济的手段”的观点依然清晰。存款准备金率下调旨在有效增加金融机构支持实体经济的资金来源,降低银行的资金成本,从而通过利率传导降低实际贷款利率,加大对小微企业和中小企业的支持力度。竞争企业。因此,刺激房地产并不是包括存款准备金率下调在内的货币调控的初衷。

但仍有人怀疑房地产市场可能直接或间接受益。在这方面,监管部门已采取预防措施,并将继续采取综合措施,严格控制资金非法进入房地产市场。一方面,在此减少之前,房地产融资已经大幅收紧。监管机构采取多管齐下的方式,通过影子银行渠道严格检查银行资金流入房地产市场,或非法挪用并购贷款,经营房地产贷款和其他资金,严格检查直接或变相融资信托基金进入房地产企业。银行和其他金融机构也收紧了房地产融资。另一方面,监管部门在此次减持后,将继续加强监管,加强银行信贷资金投资管理,全年维持金融混乱管理的高压态势。可以说,违反规定进入房地产市场的资金渠道已基本受阻。

同时,值得关注的是,房贷利率在LPR改革后将保持稳定或者有所上升。央行明确,首套房商贷利率不得低于相应期限LPR,二套不得低于相应期限LPR加60个基点。从近期招行深圳地区房贷利率挂钩LPR来看,首套房、二套房均较原利率有所上浮,尽管幅度不大,但显示楼市调控仍然从紧。可以预期,在北京等其他一线城市及热点城市,房贷利率不会轻易下调,会保持与原水平基本相当或者略有上浮。

在防范资金违规进入楼市的前提下,降准释放的资金方能更为有效地流入其他实体部门。监管部门需要考量的是如何畅通从宽货币向宽信用传导的渠道。在银行流动性更为充足、资金成本下降的情况下,如何进一步激励银行信贷有效投放,应成为政策完善的重点。

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