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佛山超20个城中村正在谈改造!5个项目过千亩!保利占最多

2019-08-21 点击:591

大家好,这是功夫君《功夫开讲》的新音频栏目,主要谈及近期楼市的热点,以及每个人关注的话题。

在第002期,Kung Fujun试图谈论这个城市的改造。

据不完全统计,佛山目前已有20多个城市村民参与动员村的住房公司(欢迎加入)。在水平比较方面,这个数字并不是特别高。参考省会广州,几乎每个地区都有相当规模的转型。

一个月前,南海区指定27个区域列入重点改造计划。可以预见,未来将有更多的住房公司进入该村,他们将急于尝试。

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注:罗村老街区包括罗东,洛南和萝北三个村。

由于工作原因,功夫君经常深入村里参观。

今年以来,夏北永胜,周标,聚龙南/北村先后通过民主投票选拔了合作开发商。预计在最近的8月至9月,参与蛇口投资的宝华村也将投票。

01夏贝有天生的优势

为什么夏天的村庄运转良好?在功夫看来,夏贝的改造具有其他村庄所没有的优势。

首先,夏北在南海核心金融高科技区具有重要战略意义。 Kung Fujun参加了3月的南海土地推广会议。当主办方介绍中铁建设西侧45亩的商业空间时,他也强调这是金融区B的最后一块土地。

可以看出,夏贝的转型迫切需要。在碧桂园永胜村改造的初期,杨国强亲自负责,该项目成为佛山市区更新的典范。

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南海土地推广会议信息

其次,作为金融高科技园区的桥头堡,10年前,下北的宅基地已被列入禁区。例如,在涉及保利的聚龙南村,这里的自建房屋一般在2-3层左右,而且楼层很少超过三层半。

根据南海目前的三旧装修政策,只要是合法的宅基地证书,即使是开放空间,也可以搬回最多三层楼。在其他村庄,您甚至可以偶尔看到9层高,10层高的房屋,这无疑会给改造带来许多障碍。

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这样的高层建筑,住房公司都害怕看到

最后,近年来,为了支持金融高新区的建设,夏北的工厂和企业租户纷纷搬迁,减少了谈判的阻力。根据公开数据,2017年厦北集体经济总收入为1.5亿元,比2016年的1.68亿元下降10.8%,甚至有逐年下降的趋势。

签署框架协议后,合作开发商将承诺每年将村集体房产的租金提高8%。村民们至少不必担心翻新期间的年终股息。

02城市发展是不可逆转的

在城市村庄改造后,高层建筑还剩下什么? Kung Fujun首先表示,城市的发展是不可逆转的,需要顺应潮流。

如果你住在这个城市的一个村庄,你会发现村里出现了许多旧工厂和小作坊。大理横江有一个板栗,共有670亩的工业园区。它成立于20世纪90年代,有20至30年的历史。他们的业务分散,经济回报低,只有少数公司要求他们的名字。

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关键是大多数私人小作坊几乎从不征税,而且它们不在国家统计数据之列。多年来工业污染造成的农村环境污染问题和河流的黑色和气味不容忽视。

我们的政府每年在城市基础设施和改善的生活环境方面投入大量资金,所有这些都需要通过增加财政收入来实现。每个人都说深圳的土地财政依赖度很低,因为粤海街道创造了2500亿GDP,超过佛山市的四分之一。

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因此,几乎每个有理想和远见的城市都在大力推进三大改革和产业升级。预计空置土地将提供更多就业机会,刺激人口增长,提高区域竞争力。

03看起来越来越长

一切都需要越来越长。 2010年3月,广州琶洲村开始搬迁和签约。同年9月底,整个村庄基本扁平化。 2014年11月,通过晃动将超过6,000套拆迁房屋归还给村民。

我们没有说琶洲人民村庄的资产增加了多少。现在,只要你能想到国内互联网电子商务巨头,如阿里巴巴,腾讯,小米,唯品会,国美等,他们都将驻扎在琶洲建立总部。海珠的未来发展前景。

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广州琶洲效果图

城市村庄的改造漫长而漫长。它涉及政府,村民和开发商。沿途需要很多道路,合作才能实现双赢。展望未来十年,广佛和佛山有更多成功案例,促进产业升级,实现农村集体经济的可持续发展。

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