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乐伽公寓确认爆雷!涉及7个城市上万名租客,深刻反思“高收低租”模式

2019-08-15 点击:1198

成都乐嘉办公室的人去了娄空,杭州乐嘉公寓资金连锁问题,合肥乐家公寓跑道,西安乐家千人坑.“别让乐盖逃跑”!自7月以来,有许多房东和租户在Lega公寓的城市中捍卫自己的权利。

经过多次谣言,在8月7日晚,乐家公寓终于宣布停业,关闭所有业务,并有大量员工离职。他们没有营业收入,也无法偿还债务。 p>

乐家公寓表示,公司仍承担违约责任等法律责任以及因未能履行的损失赔偿。与此同时,Lega Apartment表示房东的损失完全由公司承担,不应影响租户。我们诚恳地要求房东不要采取过多措施赶走租客。

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据媒体报道,乐家公寓有超过10,000名房东和租户参与了爆炸事件,涉及合肥,西安,南京,苏州,杭州,成都和重庆等7个城市。

“高租金和低租金”扩张,管理超过20万套住房

根据工商信息,南京乐嘉商务管理有限公司于2016年5月30日在南京成立,是一家集租赁服务和托管服务于一体的企业。注册资本为100万,但实收资本为153,000。法定代表人是蒋谦。

2016年,高级租赁公寓站处于风口浪尖,一批公司在资金涌入的情况下涌现,引发了规模竞争。 2017年7月和8月,乐嘉分别成立苏州和杭州分公司; 2018年3月,乐嘉进入重庆,成都,西安,合肥等四个城市。在高峰期,Le Gai已经建立了300多个签约中心,拥有600多名员工。它被称为超过40万客户提供服务,并管理超过20万房屋,总价值1000亿元。

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乐家公寓官方网站截图

Le Gaga的推动力来自其“高收入和低租金”的运营模式。

所谓的“高收入和低租金”意味着乐家以高于市场价格的价格购买房屋,然后以低价将房屋租给房客。但是,Lega在租户和房东之间设定了很大的付款时差。承租人在签订合同时支付,一?涡灾Ц栋肽辏荒昊蛞荒暌陨系淖饨?;房东在第一季度或1月份支付租金。付款时间的差异为LeGaga带来了存款。

钱江晚报报道,小朱租了一套位于杭州火车东站附近的公寓。租金是每月2500元,一个是12元。需要一次性付款。

方东先生给乐家的房子租金是每月3150元,他必须支付1000多元的中介费。乐嘉在一个季度内向齐先生支付租金。

计算出每个小编(微信号:nbdnews),扣除支付给齐先生的季度租金后,乐嘉的手可以达到人民币。

宣布关闭两个传闻之后

租客:让我们住在街上?

然而,“高收入和低租金”模式依赖于相当高的周转率。一旦房子没有出租,手头的资金链就会被打破,房东的租金也无法提供,这带来了很大的风险。

果然,自今年7月以来,全国许多城市的乐家公寓都爆炸了。

7月13日,乐家公寓的拖欠和“跑步”消息出现; 14日,乐家公寓的官方微博发布了“爆炸描述”,表明该公司正常运营和“Lega Apartment Runs”当该公司驳回少数不符合市场需求的合同时,个别传闻使用它打破了这个消息。

但是,7月15日,西安市住房和城乡建设局官方网站上吊《关于南京乐伽商业管理有限公司西安分公司的风险提示》; 19日,新闻传播的“疑似爆炸”和“Lega公寓运行”扩大,并且Lejia的房东和租户成立了权利集团,联系各方捍卫自己的权利。

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拍摄网络

7月21日,乐嘉发布公告称该公司运营正常。个别退休员工故意发布虚假信息并导致客户经营。该公司已将投资者停靠,并向公安机关提供信息。公司职员侵犯公司付款。

7月21日,南京建业区房屋安全和房地产局发布通知,称LeGare租赁违约正在调查中。

8月7日,Le Gaga终于宣布“关闭”。

然而,对于陷入困境的租户和房东来说,LeGaga的“关闭”更像是推卸责任。根据Lega宣布崩溃的消息,他们表达了他们的愿望:

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